Les prêts hypothécaires consentis par les prêteurs non traditionnels ont connu une légère reprise au deuxième trimestre de 2021. Cette reprise fait suite à un ralentissement important durant la première année de la pandémie, en raison de la montée de l’incertitude et de la demande croissante de rachats de la part des investisseurs. Cette croissance récente repose probablement sur :
- une demande accrue dans un contexte de hausse des prix des logements;
- de taux d’intérêt relativement bas;
- de légers changements réglementaires.
Au deuxième trimestre de 2021, la proportion accrue de prêts hypothécaires de premier rang et la baisse du rapport prêt-valeur sur les nouveaux prêts hypothécaires ont diminué le risque de leur portefeuille. Par ailleurs, la répartition géographique a légèrement changé : la part du Québec est passée de 3,7 à 5,3 %.
Les renseignements sur les sociétés de placement hypothécaire indiquent une diminution de leur profil de risque
| Taux d’emprunt moyen, maisons individuelles |
9,3 % |
9,2 % |
8,9 % |
8,9 % |
8,8 % |
| Taux d’emprunt moyen, maisons collectives |
8,3 % |
8,3 % |
8,2 % |
8,2 % |
8,2 % |
| Part moyenne des prêts hypothécaires de premier rang |
75,7 % |
76,8 % |
78,4 % |
81,3 % |
81,4 % |
| Rapport prêt-valeur moyen |
56,7 % |
55,9 % |
58,0 % |
58,6 % |
57,9 % |
| Ratio emprunts-capitaux propres |
14,4 % |
15,6 % |
17,9 % |
17,4 % |
16,8 % |
| En souffrance depuis 60 jours ou plus |
4,0 % |
4,1 % |
3,55 % |
2,53 % |
2,13 % |
| Saisies |
3,8 % |
3,8 % |
3,88 % |
3,18 % |
2,60 % |
Les renseignements sur les sociétés de placement hypothécaire indiquent une diminution de leur profil de risque
(Répartition géographique)
| Colombie-Britannique |
36,2 % |
37,6 % |
36,5 % |
36,4 % |
36,0 % |
| Alberta |
8,3 % |
7,1 % |
7,6 % |
8,1 % |
8,1 % |
| Ontario |
48,3 % |
47,8 % |
47,7 % |
48,7 % |
49,2 % |
| Québec |
2,1 % |
2,9 % |
3,7 % |
3,8 % |
5,3 % |
| Autres |
4,6 % |
4,2 % |
4,2 % |
3,0 % |
1,4 % |
Sources : Mortgage Investment Corporations Survey, Fundamentals Research Corp, deuxième trimestre de 2021.
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