Mises en chantier d’habitations en janvier 2025

Ottawa, le 17 février 2025

La tendance sur 6 mois des mises en chantier d’habitations a diminué de 2,5 % en janvier, pour se chiffrer à 236 892, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de 6 mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations en janvier (239 739) a augmenté de 3 % par rapport à décembre (232 492) dans l’ensemble des régions du pays

Le nombre réel de mises en chantier d'habitations s’est accru de 7 % d’une année à l’autre dans les centres de 10 000 habitants ou plus. Il s’est élevé à 15 930 en janvier 2025, alors qu’il était de 14 883 en janvier 2024.

Citation :

« Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé et le nombre réel de mises en chantier d’habitations ont tous les deux augmenté dans les centres urbains du Canada en janvier. Leur hausse s’explique surtout par la croissance de 8 % des mises en chantier de logements collectifs, surtout celles de logements destinés à la location, qui ont été concentrées au Québec et en Colombie-Britannique. Même si ces hausses sont des signes précurseurs positifs en ce début d’année, les risques liés au commerce extérieur créent beaucoup d’incertitude pour l'avenir de la construction résidentielle, a déclaré Tania Bourassa-Ochoa, économiste en chef adjointe à la SCHL. Dans le rapport Perspectives du marché de l’habitation qui vient d’être publié, la SCHL prévoit que les mises en chantier d’habitations ralentiront de 2025 à 2027, surtout en raison d’une diminution des mises en chantier d’appartements en copropriété. »

Faits saillants :

Dans les centres de 10 000 habitants ou plus au Canada, le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a aussi augmenté de 3 % en janvier (220 643) par rapport à décembre (215 052).
Dans les régions rurales, ce nombre a été estimé à 19 096.
Parmi les trois plus grandes villes du Canada, Montréal a connu une hausse de 112 % du nombre réel de mises en chantier en janvier par rapport à l’année précédente. À Vancouver, ce nombre s’est accru de 37 %. Dans les deux villes, les résultats s’expliquent par l’augmentation des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, les mises en chantier d’habitations ont chuté de 41 % par rapport à janvier 2024, en raison de la baisse enregistrée dans le segment des logements collectifs.
Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de décembre le 16 janvier à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada. Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l’offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement.

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Renseignements sur ce communiqué :

Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec :
Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
	Janv. 2024	Janv. 2025	%	Janv. 2024	Janv. 2025	%	Janv. 2024	Janv. 2025	%
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
T.-N.-L.	38	33	-13	36	23	-36	74	56	-24
Î.-P.-É.	17	11	-35	67	188	181	84	199	137
N.-É.	104	114	10	351	516	47	455	630	38
N.-B.	28	30	7	215	48	-78	243	78	-68
Atlantique	187	188	1	669	775	16	856	963	13
Qc	237	256	8	2 347	3 749	60	2 584	4 005	55
Ont.	661	495	-25	5 073	3 575	-30	5 734	4 070	-29
Man.	110	145	32	191	251	31	301	396	32
Sask.	60	59	-2	157	139	-11	217	198	-9
Alb.	815	979	20	2 114	2 220	5	2 929	3 199	9
Prairies	985	1 183	20	2 462	2 610	6	3 447	3 793	10
C.-B.	260	264	2	2 002	2 835	42	2 262	3 099	37
Canada (10 000+)	2 330	2 386	2	12 553	13 544	8	14 883	15 930	7

Données de 2022 fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Les données de 2023, 2024 et 2025 fondées sur les définitions du recensement de 2021.
Source : Enquête sur les mises en chantier et les achèvements et Enquête sur les logements écoulés de la SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
	Janv. 2024	Janv. 2025	%	Janv. 2024	Janv. 2025	%	Janv. 2024	Janv. 2025	%
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
Abbotsford-Mission	16	10	-38	78	280	259	94	290	209
Barrie	20	3	-85	8	18	125	28	21	-25
Belleville - Quinte West	7	6	-14	0	0	-	7	6	-14
Brantford	13	11	-15	0	242	##	13	253	##
Calgary	487	552	13	1 464	1 077	-26	1 951	1 629	-17
Chilliwack	8	10	25	1	4	300	9	14	56
Drummondville	4	10	150	1	18	##	5	28	460
Edmonton	242	332	37	441	879	99	683	1 211	77
Fredericton	8	10	25	7	2	-71	15	12	-20
Greater/Grand Sudbury	0	2	##	2	0	-100	2	2	-
Guelph	2	1	-50	0	1	##	2	2	-
Halifax	51	60	18	289	451	56	340	511	50
Hamilton	47	13	-72	204	17	-92	251	30	-88
Kamloops	1	11	##	1	8	##	2	19	##
Kelowna	11	17	55	107	343	221	118	360	205
Kingston	9	4	-56	2	166	##	11	170	##
Kitchener - Cambridge - Waterloo	14	17	21	167	179	7	181	196	8
Lethbridge	15	22	47	88	103	17	103	125	21
London	27	32	19	155	22	-86	182	54	-70
Moncton	5	8	60	95	8	-92	100	16	-84
Montréal	63	101	60	1 134	2 439	115	1 197	2 540	112
Nanaimo	27	4	-85	177	0	-100	204	4	-98
Oshawa	17	6	-65	312	0	-100	329	6	-98
Ottawa - Gatineau	93	103	11	308	685	122	401	788	97
Gatineau	11	12	9	181	310	71	192	322	68
Ottawa	82	91	11	127	375	195	209	466	123
Peterborough	5	6	20	0	0	-	5	6	20
Québec	25	38	52	538	488	-9	563	526	-7
Red Deer	5	16	220	6	12	100	11	28	155
Regina	5	7	40	110	96	-13	115	103	-10
Saguenay	24	9	-63	18	48	167	42	57	36
St. Catharines - Niagara	57	28	-51	38	83	118	95	111	17
Saint John	9	7	-22	90	26	-71	99	33	-67
St. John's	34	30	-12	36	22	-39	70	52	-26
Saskatoon	51	49	-4	46	41	-11	97	90	-7
Sherbrooke	17	8	-53	67	53	-21	84	61	-27
Thunder Bay	0	3	##	6	14	133	6	17	183
Toronto	281	219	-22	3 724	2 149	-42	4 005	2 368	-41
Trois-Rivières	9	11	22	88	40	-55	97	51	-47
Vancouver	121	141	17	1 342	1 866	39	1 463	2 007	37
Victoria	11	15	36	171	90	-47	182	105	-42
Windsor	11	13	18	196	31	-84	207	44	-79
Winnipeg	99	133	34	171	236	38	270	369	37
Toutes les régions	1 951	2 078	7	11 688	12 237	5	13 639	14 315	5

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
	Déc. 2024	Janv. 2025	%	Déc. 2024	Janv. 2025	%	Déc. 2024	Janv. 2025	%
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
T.-N.-L.	633	707	12	566	274	-52	1 199	981	-18
Î.-P.-É.	294	267	-9	984	2 256	129	1 278	2 523	97
N.-É.	1 700	1 872	10	3 743	6 316	69	5 443	8 188	50
N.-B.	806	964	20	4 022	785	-80	4 828	1 749	-64
Qc	5 854	5 961	2	35 910	52 399	46	41 764	58 360	40
Ont.	12 448	9 426	-24	50 988	47 571	-7	63 436	56 997	-10
Man.	1 656	2 081	26	3 228	3 012	-7	4 884	5 093	4
Sask.	1 508	1 289	-15	1 848	1 668	-10	3 356	2 957	-12
Alb.	16 208	16 918	4	27 197	27 901	3	43 405	44 819	3
C.-B.	4 354	4 898	12	41 105	34 078	-17	45 459	38 976	-14
Canada (10 000+)	45 461	44 383	-2	169 591	176 260	4	215 052	220 643	3
Canada (toutes les régions)	57 284	57 299	0	175 207	182 443	4	232 492	239 739	3

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
	Déc. 2024	Janv. 2025	%	Déc. 2024	Janv. 2025	%	Déc. 2024	Janv. 2025	%
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
Abbotsford-Mission	187	193	3	1 404	3 360	139	1 591	3 553	123
Barrie	521	73	-86	6 576	216	-97	7 097	289	-96
Belleville - Quinte West	280	186	-34	60	0	-100	340	186	-45
Brantford	117	198	69	24	2 904	##	141	3 102	##
Calgary	6 486	8 444	30	14 436	12 924	-10	20 922	21 368	2
Chilliwack	146	152	4	146	48	-67	1 178	200	-83
Drummondville	244	262	7	624	216	-65	868	478	-45
Edmonton	7 656	7 781	2	10 524	10 548	0	18 180	18 329	1
Fredericton	294	305	4	48	24	-50	342	329	-4
Greater/Grand Sudbury	127	104	-18	420	0	-100	547	104	-81
Guelph	96	21	-78	132	12	-91	228	33	-86
Halifax	749	1 030	38	3 000	5 412	80	3 749	6 442	72
Hamilton	423	220	-48	5 436	204	-96	5 859	424	-93
Kamloops	59	153	159	24	96	300	83	249	200
Kelowna	135	396	193	36	4 116	##	171	4 512	##
Kingston	278	166	-40	5 412	1 992	-63	5 690	2 158	-62
Kitchener - Cambridge - Waterloo	349	428	23	7 632	2 148	-72	7 981	2 576	-68
Lethbridge	269	375	39	48	1 236	##	317	1 611	408
London	630	624	-1	4 944	264	-95	5 574	888	-84
Moncton	283	412	46	3 252	96	-97	3 535	508	-86
Montréal	1 297	1 478	14	12 311	29 880	143	13 608	31 358	130
Nanaimo	111	66	-41	648	0	-100	759	66	-91
Oshawa	458	193	-58	48	0	-100	506	193	-62
Ottawa - Gatineau	2 691	2 358	-12	7 476	8 220	10	10 167	10 578	4
Gatineau	512	265	-48	2 184	3 720	70	2 696	3 985	48
Ottawa	2 179	2 093	-4	5 292	4 500	-15	7 471	6 593	-12
Peterborough	59	164	178	0	0	-	59	164	178
Québec	230	781	240	1 740	5 856	237	1 970	6 637	237
Red Deer	76	208	174	60	144	140	136	352	159
Regina	243	208	-14	984	1 152	17	1 227	1 360	11
Saguenay	561	425	-24	1 224	576	-53	1 785	1 001	-44
St. Catharines - Niagara	384	475	24	288	996	246	672	1 471	119
Saint John	181	217	20	564	312	-45	745	529	-29
St. John's	436	478	10	348	264	-24	784	742	-5
Saskatoon	1 275	1 013	-21	864	492	-43	2 139	1 505	-30
Sherbrooke	450	129	-71	1 332	636	-52	1 782	765	-57
Thunder Bay	157	105	-33	0	168	##	157	273	74
Toronto	4 066	3 341	-18	7 824	25 788	230	11 890	29 129	145
Trois-Rivières	181	154	-15	1 536	480	-69	1 717	634	-63
Vancouver	2 239	2 596	16	26 808	22 392	-16	29 047	24 988	-14
Victoria	393	299	-24	5 772	1 080	-81	6 165	1 379	-78
Windsor	649	286	-56	684	372	-46	1 333	658	-51
Winnipeg	1 494	1 792	20	1 944	2 832	46	3 438	4 624	34