La tendance des mises en chantier d’habitations était à la baisse en janvier

Ottawa, le 15 février 2024

Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 10 % en janvier 2024 (223 589) par rapport à décembre 2023 (248 968), selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a aussi diminué. Elle est passée de 249 757 en décembre 2023 à 244 827 en janvier 2024, une baisse de 2 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.

Malgré les baisses susmentionnées, le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres de 10 000 habitants et plus au Canada a augmenté de 13 %. Il s’est établi à 14 878 en janvier 2024, comparativement à 13 220 en janvier 2023. Cette hausse d’une année à l’autre est attribuable au nombre élevé de mises en chantier de logements collectifs.

Le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 49 % d’une année à l’autre à Toronto. Il a cependant reculé de 44 % à Vancouver et de 6 % à Montréal. Ces variations indiquent que de nombreuses autres régions métropolitaines ont contribué de façon importante au nombre total de mises en chantier d’habitations en janvier 2024.

Citation :

« Le nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué en janvier, ce qui a fait baisser la tendance pour le deuxième mois d’affilée. Même si la tendance a diminué, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a connu une forte croissance d’une année à l’autre. Sa hausse s'explique par le nombre élevé de mises en chantier de logements collectifs, en particulier à Toronto. En fait, d’un point de vue historique, le nombre de mises en chantier d’habitations en janvier n'a été plus élevé qu'à une seule reprise depuis 1990 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 11 %, pour se chiffrer à 208 119. Il a baissé de 14 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 0,08 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 164 789 et à 43 330.
Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 15 470.
Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 179 % à Toronto, en raison de la forte hausse des mises en chantier de logements collectifs. Montréal et Vancouver ont toutes les deux accusé une baisse, de 28 % et de 55 % respectivement. Ces reculs s’expliquent par une diminution importante des mises en chantier de logements collectifs.
Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données de février le 15 mars à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements impartiaux à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.

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Renseignements supplémentaires :

Renseignements sur ce communiqué :

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Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

Janvier mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	janv. 2023	janv. 2024	%	janv. 2023	janv. 2024	%	janv. 2023	janv. 2024	%
T.-N.-L.	17	34	100	3	36	##	20	70	250
Î.-P.-É.	14	17	21	10	67	##	24	84	250
N.-É.	90	112	24	119	365	207	209	477	128
N.-B.	34	28	-18	32	206	##	66	234	255
Atlantique	155	191	23	164	674	311	319	865	171
Qc	195	207	6	1 745	2 287	31	1 940	2 494	29
Ont.	993	690	-31	3 777	5 128	36	4 770	5 818	22
Man.	149	111	-26	208	189	-9	357	300	-16
Sask.	40	58	45	100	169	69	140	227	62
Alb.	539	809	50	1 429	2 101	47	1 968	2 910	48
Prairies	728	978	34	1 737	2 459	42	2 465	3 437	39
C.-B.	321	257	-20	3 405	2 007	-41	3 726	2 264	-39
Canada (10 000+)	2 392	2 323	-3	10 828	12 555	16	13 220	14 878	13

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	janv. 2023	janv. 2024	%	janv. 2023	janv. 2024	%	janv. 2023	janv. 2024	%
Abbotsford - Mission	6	16	167	6	78	##	12	94	##
Barrie	38	20	-47	61	8	-87	99	28	-72
Belleville - Quinte West	5	7	40	0	0	-	5	7	40
Brantford	44	13	-70	0	0	-	44	13	-70
Calgary	304	487	60	991	1 464	48	1 295	1 951	51
Chilliwack	16	8	-50	9	1	-89	25	9	-64
Drummondville	8	4	-50	29	1	-97	37	5	-86
Edmonton	169	242	43	399	441	11	568	683	20
Fredericton	12	8	-33	2	7	250	14	15	7
Greater / Grand Sudbury	2	0	-100	0	2	##	2	2	-
Guelph	7	2	-71	8	0	-100	15	2	-87
Halifax	17	51	200	87	289	232	104	340	227
Hamilton	23	47	104	138	204	48	161	251	56
Kamloops	7	1	-86	8	1	-88	15	2	-87
Kelowna	27	11	-59	349	107	-69	376	118	-69
Kingston	6	9	50	38	2	-95	44	11	-75
Kitchener - Cambridge - Waterloo	51	14	-73	335	167	-50	386	181	-53
Lethbridge	10	15	50	3	88	##	13	103	##
London	35	27	-23	285	155	-46	320	182	-43
Moncton	4	5	25	15	95	##	19	100	426
Montréal	68	63	-7	1 208	1 134	-6	1 276	1 197	-6
Nanaimo	9	27	200	7	177	##	16	204	##
Oshawa	18	17	-6	30	312	##	48	329	##
Ottawa - Gatineau	38	93	145	63	308	389	101	401	297
Gatineau	0	11	##	30	181	##	30	192	##
Ottawa	38	82	116	33	127	285	71	209	194
Peterborough	4	5	25	0	0	-	4	5	25
Québec	28	25	-11	111	538	385	139	563	305
Red Deer	5	5	-	14	6	-57	19	11	-42
Regina	6	5	-17	31	110	255	37	115	211
Saguenay	6	24	300	13	18	38	19	42	121
St. Catharines - Niagara	119	57	-52	129	38	-71	248	95	-62
Saint John	6	9	50	0	90	##	6	99	##
St. John's	17	34	100	3	36	##	20	70	250
Saskatoon	33	51	55	42	46	10	75	97	29
Sherbrooke	17	17	-	56	67	20	73	84	15
Thunder Bay	3	0	-100	6	6	-	9	6	-33
Toronto	390	281	-28	2 305	3 724	62	2 695	4 005	49
Trois-Rivières	20	9	-55	88	88	-	108	97	-10
Vancouver	174	121	-30	2 437	1 342	-45	2 611	1 463	-44
Victoria	23	11	-52	440	171	-61	463	182	-61
Windsor	24	11	-54	221	196	-11	245	207	-16
Winnipeg	133	99	-26	138	171	24	271	270	0
Toutes les régions	1 932	1 951	1	10 105	11 688	16	12 037	13 639	13

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	déc. 2023	janv. 2024	%	déc. 2023	janv. 2024	%	déc. 2023	janv. 2024	%
T.-N.-L.	525	644	23	269	584	117	794	1 228	55
Î.-P.-É.	178	356	100	288	804	179	466	1 160	149
N.-É.	1 643	1 795	9	5 596	4 423	-21	7 239	6 218	-14
N.-B.	918	931	1	3 347	2 608	-22	4 265	3 539	-17
Qc	4 056	4 700	16	35 464	34 683	-2	39 520	39 383	0
Ont.	13 596	12 811	-6	54 212	66 808	23	67 808	79 619	17
Man.	1 707	1 773	4	4 440	2 268	-49	6 147	4 041	-34
Sask.	1 093	1 266	16	4 404	2 028	-54	5 497	3 294	-40
Alb.	14 990	14 312	-5	27 876	26 377	-5	42 866	40 689	-5
C.-B.	4 590	4 742	3	55 350	24 206	-56	59 940	28 948	-52
Canada (10 000+)	43 296	43 330	0	191 246	164 789	-14	234 542	208 119	-11
Canada (toutes les régions)	52 339	54 248	4	196 630	169 341	-14	248 968	223 589	-10

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	déc. 2023	janv. 2024	%	déc. 2023	janv. 2024	%	déc. 2023	janv. 2024	%
Abbotsford - Mission	67	291	334	132	936	##	199	1 227	##
Barrie	1 080	456	-58	204	96	-53	1 284	552	-57
Belleville - Quinte West	250	219	-12	48	0	-100	298	219	-27
Brantford	554	353	-36	648	0	-100	1 202	353	-71
Calgary	6 691	7 576	13	11 460	17 568	53	18 151	25 144	39
Chilliwack	140	117	-16	140	12	-91	980	129	-87
Drummondville	307	104	-66	720	12	-98	1 027	116	-89
Edmonton	6 934	4 928	-29	14 928	5 292	-65	21 862	10 220	-53
Fredericton	299	275	-8	24	84	250	323	359	11
Greater / Grand Sudbury	23	4	-83	24	24	-	47	28	-40
Guelph	120	26	-78	1 632	0	-100	1 752	26	-99
Halifax	914	841	-8	4 620	3 468	-25	5 534	4 309	-22
Hamilton	466	706	52	7 272	2 448	-66	7 738	3 154	-59
Kamloops	48	21	-56	1 860	12	-99	1 908	33	-98
Kelowna	431	250	-42	3 948	1 284	-67	4 379	1 534	-65
Kingston	400	381	-5	96	24	-75	496	405	-18
Kitchener - Cambridge - Waterloo	741	275	-63	17 520	2 004	-89	18 261	2 279	-88
Lethbridge	234	291	24	84	1 056	##	318	1 347	324
London	381	507	33	480	1 860	288	861	2 367	175
Moncton	382	296	-23	2 592	1 140	-56	2 974	1 436	-52
Montréal	811	1 411	74	20 377	13 757	-32	21 188	15 168	-28
Nanaimo	70	371	430	156	2 124	##	226	2 495	##
Oshawa	571	485	-15	228	3 744	##	799	4 229	429
Ottawa - Gatineau	1 982	2 196	11	8 280	3 696	-55	10 262	5 892	-43
Gatineau	228	167	-27	72	2 172	##	300	2 339	##
Ottawa	1 754	2 029	16	8 208	1 524	-81	9 962	3 553	-64
Peterborough	365	191	-48	384	0	-100	749	191	-74
Québec	408	559	37	960	6 456	##	1 368	7 015	413
Red Deer	78	82	5	0	72	##	78	154	97
Regina	241	97	-60	2 208	1 320	-40	2 449	1 417	-42
Saguenay	171	1 191	##	2 400	216	-91	2 571	1 407	-45
St. Catharines - Niagara	574	1 181	106	372	456	23	946	1 637	73
Saint John	240	319	33	528	1 080	105	768	1 399	82
St. John's	378	526	39	240	432	80	618	958	55
Saskatoon	834	1 138	36	1 956	552	-72	2 790	1 690	-39
Sherbrooke	189	258	37	1 176	804	-32	1 365	1 062	-22
Thunder Bay	90	4	-96	48	72	50	138	76	-45
Toronto	4 296	4 298	0	13 284	44 688	236	17 580	48 986	179
Trois-Rivières	102	147	44	204	1 056	418	306	1 203	293
Vancouver	2 117	2 192	4	38 496	16 104	-58	40 613	18 296	-55
Victoria	339	183	-46	7 404	2 052	-72	7 743	2 235	-71
Windsor	219	217	-1	144	2 352	##	363	2 569	##
Winnipeg	1 407	1 446	3	3 660	2 052	-44	5 067	3 498	-31