Les mises en chantier d’habitations ont diminué de 7 % en 2023 par rapport à 2022

Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), depuis le début de l’année 2023, le nombre réel de mises en chantier d’habitations à l’échelle nationale a diminué de 7 % dans les centres de 10 000 habitants et plus, pour s’établir à 223 513, contre 240 590 en 2022. Cette baisse s’explique principalement par un recul de 25 % des mises en chantier de maisons individuelles en 2023.

Malgré cette baisse à l’échelle nationale, le nombre réel de mises en chantier d’habitations en 2023 a augmenté de 5 % à Toronto par rapport à 2022 et de 28 % à Vancouver. Ces hausses s’expliquent par l’augmentation des mises en chantier de logements collectifs. À Montréal, les mises en chantier ont diminué de 37 %, principalement en raison de baisses importantes des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs en 2023.

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a également diminué, passant de 255 198 en novembre à 249 898 en décembre, ce qui représente une baisse de 2,1 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.

Dans l’ensemble des régions du pays, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 18 % en décembre (249 255) par rapport à novembre (210 918).

Citation :

« Après avoir atteint des sommets records et quasi records en 2021 et en 2022, les mises en chantier d’habitations ont diminué en 2023, mais elles ont tout de même nettement dépassé les attentes pour l’année. La baisse s’explique principalement par deux facteurs : la forte diminution des mises en chantier de maisons individuelles et le resserrement de la conjoncture économique qui a touché les mises en chantier de logements collectifs au dernier trimestre de 2023. La récente volatilité des données mensuelles sur la construction de logements collectifs n’est pas surprenante. L’année 2023 a été marquée par des conditions d’emprunt difficiles et une pénurie de main-d’œuvre, ce que nous commençons à constater dans les chiffres des mises en chantier de logements. Nous nous attendons à ce que les pressions à la baisse se poursuivent au cours des prochains mois », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

• Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 20 %, pour se chiffrer à 234 705. Il s’est accru de 26 % dans le segment des logements collectifs et a diminué de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 191 463 et à 43 242.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 14 550.
• Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 35 % à Toronto, en raison d’une forte baisse des mises en chantier de logements collectifs. Montréal et Vancouver ont toutes deux enregistré des gains, de 66 % et de 92 % respectivement, grâce à une hausse importante des mises en chantier de logements collectifs.
• Les mises en chantier mensuelles et d’autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier d’habitations de janvier le 15 février à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
• Les définitions et méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des conseils impartiaux à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.

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Renseignements supplémentaires :

• Perspectives du marché de l’habitation – Printemps 2023 (PDF)
• Rapport sur l’offre de logements – Numéro de l’automne
• Pénurie de logements au Canada : Mise à jour sur la quantité de logements nécessaire d’ici 2030

Renseignements sur ce communiqué :

Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec :

Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
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Source : SCHL
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