Mises en chantier d’habitations en août 2024

Ottawa, le 17 septembre 2024

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a diminué de 2,9 % : elle est passée de 255 794 en juillet à 248 480 en août. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier dans l’ensemble des régions du Canada.

Le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier en août (217 405) a diminué de 22 % par rapport à juillet (279 804) dans l’ensemble des régions du Canada. C’est ce que révèlent les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Dans les centres urbains canadiens de 10 000 habitants ou plus, il y a eu 149 922 mises en chantier depuis le début de 2024, soit de janvier à août. Pour la même période en 2023, ce nombre était de 143 229, ce qui signifie que le nombre réel de mises en chantier a augmenté de 5 % jusqu’à présent en 2024.

Citation :

« Le nombre réel d’habitations mises en chantier a augmenté jusqu’à présent cette année, grâce à la construction accrue de logements collectifs et de maisons individuelles en Alberta, au Québec et dans les provinces atlantiques. Par contre, il a diminué en Ontario et en Colombie-Britannique pour tous les types de logements. À mesure que la pénurie de logements se poursuit, des niveaux de construction plus élevés sont nécessaires pour rétablir l’abordabilité dans les centres urbains du Canada », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants :

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 24 %, pour se chiffrer à 199 478. Il a reculé de 29 % dans le segment des logements collectifs, mais s’est accru de 3 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 154 290 et à 45 188.
Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 17 927.
De janvier à août 2024, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 39 % à Montréal par comparaison à la même période l’an dernier. Cette hausse témoigne d’une certaine reprise par rapport au creux record enregistré en 2023.
À Vancouver, le nombre réel de mises en chantier est en baisse de 20 % en 2024 par rapport à 2023. Il est cependant important de noter que la construction résidentielle dans la région avait connu une année record en 2023.
À Toronto, le nombre réel de logements mis en chantier de janvier à août a diminué de 14 % par rapport à la même période en 2023. Il avait aussi atteint des niveaux élevés dans ce centre urbain en 2023 en regard des données historiques.
Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de septembre le 16 octobre à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.
Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

La SCHL joue un rôle essentiel de facilitateur national pour promouvoir la stabilité et la durabilité du système de financement de l’habitation du Canada. Nos produits d’assurance prêt hypothécaire favorisent l’accès à la propriété ainsi que la création et la préservation de l'offre de logements locatifs. De plus, nous aidons activement le gouvernement du Canada à respecter son engagement à rendre le logement plus abordable. Nos recherches et nos données contribuent à orienter les politiques sur le logement. Nous facilitons la coopération entre tous les ordres de gouvernement, le secteur privé et le secteur sans but lucratif. Ce faisant, nous contribuons à faire progresser l’abordabilité et la compatibilité climatique du logement, ainsi que l’équité en matière de logement.

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Liens connexes :

Renseignements sur ce communiqué :

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août mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	août 2023	août 2024	%	août 2023	août 2024	%	août 2023	août 2024	%
T.-N.-L.	60	91	52	25	44	76	85	135	59
Î.-P.-É.	23	20	-13	51	31	-39	74	51	-31
N.-É.	109	140	28	133	162	22	242	302	25
N.-B.	123	114	-7	469	585	25	592	699	18
Atlantique	315	365	16	678	822	21	993	1,187	20
Qc	381	413	8	2,657	2,338	-12	3,038	2,751	-9
Ont.	1,295	1,375	6	5,893	4,004	-32	7,188	5,379	-25
Man.	148	186	26	381	418	10	529	604	14
Sask.	103	115	12	377	153	-59	480	268	-44
Alb.	1,119	1,452	30	2,304	2,588	12	3,423	4,040	18
Prairies	1,370	1,753	28	3,062	3,159	3	4,432	4,912	11
C.-B.	536	407	-24	3,272	2,221	-32	3,808	2,628	-31
Canada (10 000+)	3,897	4,313	11	15,562	12,544	-19	19,459	16,857	-13

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	août 2023	août 2024	%	août 2023	août 2024	%	août 2023	août 2024	%
Abbotsford - Mission	28	17	-39	7	9	29	35	26	-26
Barrie	40	31	-23	76	142	87	116	173	49
Belleville - Quinte West	18	24	33	4	11	175	22	35	59
Brantford	2	17	##	12	0	-100	14	17	21
Calgary	495	597	21	1,185	1,078	-9	1,680	1,675	0
Chilliwack	23	17	-26	62	5	-92	85	22	-74
Drummondville	29	25	-14	29	84	190	58	109	88
Edmonton	481	691	44	990	1,177	19	1,471	1,868	27
Fredericton	32	36	13	30	133	343	62	169	173
Greater / Grand Sudbury	6	3	-50	72	0	-100	78	3	-96
Guelph	9	3	-67	8	27	238	17	30	76
Halifax	24	75	213	89	129	45	113	204	81
Hamilton	19	36	89	207	89	-57	226	125	-45
Kamloops	0	4	##	25	1	-96	25	5	-80
Kelowna	40	54	35	70	14	-80	110	68	-38
Kingston	21	39	86	33	63	91	54	102	89
Kitchener - Cambridge - Waterloo	87	27	-69	116	304	162	203	331	63
Lethbridge	7	58	##	0	218	##	7	276	##
London	40	58	45	111	412	271	151	470	211
Moncton	43	33	-23	392	408	4	435	441	1
Montréal	62	90	45	1,234	1,148	-7	1,296	1,238	-4
Nanaimo	20	12	-40	6	2	-67	26	14	-46
Oshawa	51	52	2	27	241	##	78	293	276
Ottawa - Gatineau	216	163	-25	1,029	582	-43	1,245	745	-40
Gatineau	13	37	185	309	84	-73	322	121	-62
Ottawa	203	126	-38	720	498	-31	923	624	-32
Peterborough	19	8	-58	1	55	##	20	63	215
Québec	71	73	3	670	357	-47	741	430	-42
Red Deer	5	6	20	13	0	-100	18	6	-67
Regina	30	25	-17	60	24	-60	90	49	-46
Saguenay	33	11	-67	46	30	-35	79	41	-48
St. Catharines - Niagara	58	26	-55	351	169	-52	409	195	-52
Saint John	33	24	-27	36	24	-33	69	48	-30
St. John's	35	64	83	19	43	126	54	107	98
Saskatoon	67	83	24	257	123	-52	324	206	-36
Sherbrooke	30	35	17	102	93	-9	132	128	-3
Thunder Bay	13	7	-46	93	0	-100	106	7	-93
Toronto	390	544	39	3,747	1,619	-57	4,137	2,163	-48
Trois-Rivières	8	24	200	10	125	##	18	149	##
Vancouver	293	192	-34	2,331	1,534	-34	2,624	1,726	-34
Victoria	22	20	-9	642	427	-33	664	447	-33
Windsor	38	65	71	123	94	-24	161	159	-1
Winnipeg	123	161	31	348	323	-7	471	484	3
Toutes les régions	3,061	3,530	15	14,663	11,317	-23	17,724	14,847	-16

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
	juillet 2024	août 2024	%	juillet 2024	août 2024	%	juillet 2024	août 2024	%
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
T.-N.-L.	694	669	-4	256	501	96	950	1,170	23
Î.-P.-É.	307	211	-31	1,812	372	-79	2,119	583	-72
N.-É.	1,851	1,685	-9	3,820	1,886	-51	5,671	3,571	-37
N.-B.	1,155	862	-25	2,507	6,930	176	3,662	7,792	113
Qc	4,137	5,062	22	30,885	36,297	18	35,022	41,359	18
Ont.	12,716	13,397	5	90,653	43,711	-52	103,369	57,108	-45
Man.	1,565	1,849	18	5,856	5,016	-14	7,421	6,865	-7
Sask.	1,286	1,248	-3	5,820	1,836	-68	7,106	3,084	-57
Alb.	15,855	15,527	-2	34,056	30,918	-9	49,911	46,445	-7
C.-B.	4,394	4,678	6	41,418	26,823	-35	45,812	31,501	-31
Canada (10 000+)	43,960	45,188	3	217,083	154,290	-29	261,043	199,478	-24
Canada (toutes les régions)	54,434	55,851	3	225,368	161,555	-28	279,804	217,405	-22

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	juillet 2024	août 2024	%	juillet 2024	août 2024	%	juillet 2024	août 2024	%
Abbotsford - Mission	307	181	-41	348	108	-69	655	289	-56
Barrie	315	283	-10	744	1,704	129	1,059	1,987	88
Belleville - Quinte West	150	219	46	120	132	10	270	351	30
Brantford	314	121	-61	24	0	-100	338	121	-64
Calgary	6,940	6,946	0	22,152	12,936	-42	29,092	19,882	-32
Chilliwack	217	193	-11	217	60	-72	325	253	-22
Drummondville	146	248	70	2,508	1,008	-60	2,654	1,256	-53
Edmonton	7,582	7,059	-7	10,824	14,124	30	18,406	21,183	15
Fredericton	406	264	-35	84	1,596	##	490	1,860	280
Greater / Grand Sudbury	-72	-15	-79	156	0	-100	84	-15	-118
Guelph	80	29	-64	1,284	324	-75	1,364	353	-74
Halifax	859	1,172	36	2,844	1,548	-46	3,703	2,720	-27
Hamilton	169	305	80	3,588	1,068	-70	3,757	1,373	-63
Kamloops	30	33	10	252	12	-95	282	45	-84
Kelowna	434	525	21	4,680	168	-96	5,114	693	-86
Kingston	128	401	213	132	756	473	260	1,157	345
Kitchener - Cambridge - Waterloo	352	289	-18	2,544	3,648	43	2,896	3,937	36
Lethbridge	59	571	##	48	2,616	##	107	3,187	##
London	334	619	85	6,828	4,944	-28	7,162	5,563	-22
Moncton	305	240	-21	2,004	4,896	144	2,309	5,136	122
Montréal	1,116	1,255	12	8,004	13,900	74	9,120	15,155	66
Nanaimo	163	131	-20	432	24	-94	595	155	-74
Oshawa	277	420	52	516	2,892	460	793	3,312	318
Ottawa - Gatineau	1,598	2,018	26	13,176	6,984	-47	14,774	9,002	-39
Gatineau	333	636	91	3,612	1,008	-72	3,945	1,644	-58
Ottawa	1,265	1,382	9	9,564	5,976	-38	10,829	7,358	-32
Peterborough	101	54	-47	0	660	##	101	714	##
Québec	564	906	61	6,876	4,284	-38	7,440	5,190	-30
Red Deer	158	72	-54	0	0	-	158	72	-54
Regina	233	237	2	1,452	288	-80	1,685	525	-69
Saguenay	175	79	-55	276	360	30	451	439	-3
St. Catharines - Niagara	660	297	-55	1,020	2,028	99	1,680	2,325	38
Saint John	301	259	-14	324	288	-11	625	547	-12
St. John's	548	547	0	276	516	87	824	1,063	29
Saskatoon	1,000	940	-6	4,296	1,476	-66	5,296	2,416	-54
Sherbrooke	205	323	58	612	1,116	82	817	1,439	76
Thunder Bay	70	49	-30	768	0	-100	838	49	-94
Toronto	4,856	5,197	7	60,252	19,428	-68	65,108	24,625	-62
Trois-Rivières	252	284	13	456	1,500	229	708	1,784	152
Vancouver	2,134	2,051	-4	27,948	18,408	-34	30,082	20,459	-32
Victoria	266	241	-9	3,948	5,124	30	4,214	5,365	27
Windsor	523	509	-3	1,560	1,128	-28	2,083	1,637	-21
Winnipeg	1,264	1,663	32	5,184	3,876	-25	6,448	5,539	-14