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Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 14 % en février (253 468) par rapport à janvier (223 176). C’est ce que révèle l’analyse des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a aussi augmenté. Elle est passée de 244 638 en janvier à 245 665 en février, soit un léger gain de 0,4 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.
Le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres urbains d’au moins 10 000 habitants au Canada a augmenté de 11 %. Il s’est établi à 17 495 en février dernier, comparativement à 15 822 en février 2023. Son augmentation d’une année à l’autre est entièrement attribuable aux logements collectifs, dont le nombre de mises en chantier a connu une hausse de 16 %. Les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 14 %.
En février, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a augmenté de 10 % et de 82 % d’une année à l’autre à Toronto et à Vancouver, respectivement. Ces hausses sont attribuables à l’augmentation des mises en chantier de logements collectifs, puisque les mises en chantier de maisons individuelles y ont accusé des reculs. À Montréal, ce nombre a diminué de 9 %, les deux segments ayant connu des baisses.
Citation :
« Après avoir connu deux baisses mensuelles consécutives, le nombre désaisonnalisé et annualisé et la tendance des mises en chantier d’habitations ont augmenté en février. Leur hausse s’explique par la croissance du nombre réel de mises en chantier d’habitations d’une année à l’autre, stimulée par l’augmentation des mises en chantier de logements collectifs, en particulier à Toronto et à Vancouver. Alors que la pénurie nationale de logements se poursuit, les promoteurs continuent de se concentrer sur la construction de logements collectifs dans les grands centres du Canada », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.
À noter :
- Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 15 %, pour se chiffrer à 238 633. Il s’est accru de 20 % dans le segment des logements collectifs et a diminué de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 196 392 et à 42 241.
- Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 14 835.
- Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 79 % à Vancouver et de 15 % à Toronto, en raison de la forte hausse des mises en chantier de logements collectifs. À Montréal, il a diminué de 31 % en raison de la forte baisse des mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs.
- Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
- Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données de mars le 16 avril à 8 h 15 (HE).
- Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
- Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.
En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.
En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements impartiaux à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.
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Renseignements supplémentaires :
- Rapport sur le marché locatif de 2024
- Mises en chantier d’habitations – décembre 2023 : Les mises en chantier d’habitations ont diminué de 7 % en 2023 par rapport à 2022
- 2023 : Rétrospective complète des rapports sur le logement de la SCHL
Renseignements sur ce communiqué :
Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer
avec :
Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca
| Province | Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Février 2023 | Février 2024 | % | Février 2023 | Février 2024 | % | Février 2023 | Février 2024 | % | |
| T.-N.-L. | 13 | 15 | 15 | 0 | 2 | ## | 13 | 17 | 31 |
| Î.-P.-É. | 8 | 1 | -88 | 16 | 10 | -38 | 24 | 11 | -54 |
| N.-É. | 79 | 86 | 9 | 204 | 877 | 330 | 283 | 963 | 240 |
| N.-B. | 26 | 24 | -8 | 11 | 289 | ## | 37 | 313 | ## |
| Atlantique | 126 | 126 | - | 231 | 1 178 | 410 | 357 | 1 304 | 265 |
| Qc | 190 | 178 | -6 | 2 148 | 1 667 | -22 | 2 338 | 1 845 | -21 |
| Ont. | 1 169 | 637 | -46 | 5 811 | 5 851 | 1 | 6 980 | 6 488 | -7 |
| Man. | 117 | 127 | 9 | 551 | 208 | -62 | 668 | 335 | -50 |
| Sask. | 33 | 49 | 48 | 436 | 175 | -60 | 469 | 224 | -52 |
| Alb. | 794 | 981 | 24 | 1 429 | 2 698 | 89 | 2 223 | 3 679 | 65 |
| Prairies | 944 | 1 157 | 23 | 2 416 | 3 081 | 28 | 3 360 | 4 238 | 26 |
| C.-B. | 375 | 306 | -18 | 2 412 | 3 314 | 37 | 2 787 | 3 620 | 30 |
| Canada (10 000+) | 2 804 | 2 404 | -14 | 13 018 | 15 091 | 16 | 15 822 | 17 495 | 11 |
Données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.
Source : Enquête sur les mises en chantier et l’achèvement de la SCHL et enquête sur l’absorption du marché
## non calculable / valeurs extrêmes
| Région | Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Février 2023 | Février 2024 | % | Février 2023 | Février 2024 | % | Février 2023 | Février 2024 | % | |
| Abbotsford - Mission | 18 | 5 | -72 | 77 | 56 | -27 | 95 | 61 | -36 |
| Barrie | 42 | 20 | -52 | 144 | 8 | -94 | 186 | 28 | -85 |
| Belleville - Quinte West | 7 | 16 | 129 | 29 | 70 | 141 | 36 | 86 | 139 |
| Brantford | 30 | 11 | -63 | 53 | 8 | -85 | 83 | 19 | -77 |
| Calgary | 391 | 460 | 18 | 847 | 1 214 | 43 | 1 238 | 1 674 | 35 |
| Chilliwack | 10 | 15 | 50 | 5 | 8 | 60 | 15 | 23 | 53 |
| Drummondville | 3 | 3 | - | 30 | 37 | 23 | 33 | 40 | 21 |
| Edmonton | 330 | 434 | 32 | 541 | 1 208 | 123 | 871 | 1 642 | 89 |
| Fredericton | 8 | 8 | - | 7 | 0 | -100 | 15 | 8 | -47 |
| Greater / Grand Sudbury | 6 | 28 | 367 | 0 | 0 | - | 6 | 28 | 367 |
| Guelph | 5 | 2 | -60 | 339 | 96 | -72 | 344 | 98 | -72 |
| Halifax | 16 | 40 | 150 | 171 | 837 | 389 | 187 | 877 | 369 |
| Hamilton | 23 | 15 | -35 | 72 | 191 | 165 | 95 | 206 | 117 |
| Kamloops | 2 | 10 | 400 | 1 | 9 | ## | 3 | 19 | ## |
| Kelowna | 15 | 28 | 87 | 455 | 310 | -32 | 470 | 338 | -28 |
| Kingston | 29 | 20 | -31 | 20 | 16 | -20 | 49 | 36 | -27 |
| Kitchener - Cambridge - Waterloo | 93 | 20 | -78 | 320 | 148 | -54 | 413 | 168 | -59 |
| Lethbridge | 5 | 16 | 220 | 6 | 8 | 33 | 11 | 24 | 118 |
| London | 31 | 20 | -35 | 17 | 192 | ## | 48 | 212 | 342 |
| Moncton | 3 | 3 | - | 0 | 168 | ## | 3 | 171 | ## |
| Montréal | 49 | 49 | - | 839 | 759 | -10 | 888 | 808 | -9 |
| Nanaimo | 11 | 9 | -18 | 105 | 4 | -96 | 116 | 13 | -89 |
| Oshawa | 23 | 17 | -26 | 28 | 60 | 114 | 51 | 77 | 51 |
| Ottawa - Gatineau | 123 | 62 | -50 | 954 | 525 | -45 | 1 077 | 587 | -45 |
| Gatineau | 60 | 35 | -42 | 524 | 108 | -79 | 584 | 143 | -76 |
| Ottawa | 63 | 27 | -57 | 430 | 417 | -3 | 493 | 444 | -10 |
| Peterborough | 4 | 3 | -25 | 0 | 0 | - | 4 | 3 | -25 |
| Québec | 27 | 29 | 7 | 497 | 280 | -44 | 524 | 309 | -41 |
| Red Deer | 5 | 1 | -80 | 5 | 166 | ## | 10 | 167 | ## |
| Regina | 9 | 10 | 11 | 170 | 62 | -64 | 179 | 72 | -60 |
| Saguenay | 10 | 8 | -20 | 10 | 22 | 120 | 20 | 30 | 50 |
| St. Catharines - Niagara | 74 | 61 | -18 | 285 | 87 | -69 | 359 | 148 | -59 |
| Saint John | 6 | 9 | 50 | 0 | 118 | ## | 6 | 127 | ## |
| St. John's | 13 | 15 | 15 | 0 | 2 | ## | 13 | 17 | 31 |
| Saskatoon | 23 | 36 | 57 | 239 | 88 | -63 | 262 | 124 | -53 |
| Sherbrooke | 5 | 18 | 260 | 31 | 18 | -42 | 36 | 36 | - |
| Thunder Bay | 0 | 1 | ## | 0 | 0 | - | 0 | 1 | ## |
| Toronto | 468 | 237 | -49 | 3 758 | 4 412 | 17 | 4 226 | 4 649 | 10 |
| Trois-Rivières | 4 | 2 | -50 | 34 | 130 | 282 | 38 | 132 | 247 |
| Vancouver | 211 | 142 | -33 | 1 280 | 2 566 | 100 | 1 491 | 2 708 | 82 |
| Victoria | 31 | 31 | - | 269 | 244 | -9 | 300 | 275 | -8 |
| Windsor | 18 | 10 | -44 | 197 | 4 | -98 | 215 | 14 | -93 |
| Winnipeg | 103 | 111 | 8 | 507 | 195 | -62 | 610 | 306 | -50 |
| Toutes les régions | 2 284 | 2 035 | -11 | 12 342 | 14 326 | 16 | 14 626 | 16 361 | 12 |
Données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.
Source : Enquête sur les mises en chantier et l’achèvement de la SCHL et enquête sur l’absorption du marché
## non calculable / valeurs extrêmes
| Province | Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Janvier 2024 | Février 2024 | % | Janvier 2024 | Février 2024 | % | Janvier 2024 | Février 2024 | % | |
| T.-N.-L. | 650 | 620 | -5 | 565 | 82 | -85 | 1 215 | 702 | -42 |
| Î.-P.-É. | 435 | 44 | -90 | 804 | 120 | -85 | 1 239 | 164 | -87 |
| N.-É. | 1 781 | 1 773 | 0 | 4 420 | 10 547 | 139 | 6 201 | 12 320 | 99 |
| N.-B. | 952 | 1 107 | 16 | 2 695 | 3 975 | 47 | 3 647 | 5 082 | 39 |
| Qc | 4 873 | 4 993 | 2 | 34 088 | 29 549 | -13 | 38 961 | 34 542 | -11 |
| Ont. | 12 539 | 11 321 | -10 | 66 767 | 74 938 | 12 | 79 306 | 86 259 | 9 |
| Man. | 1 796 | 1 920 | 7 | 2 268 | 2 496 | 10 | 4 064 | 4 416 | 9 |
| Sask. | 1 220 | 948 | -22 | 2 028 | 2 100 | 4 | 3 248 | 3 048 | -6 |
| Alb. | 14 245 | 14 930 | 5 | 26 411 | 32 733 | 24 | 40 656 | 47 663 | 17 |
| C.-B. | 4 764 | 4 585 | -4 | 24 188 | 39 852 | 65 | 28 952 | 44 437 | 53 |
| Canada (10 000+) | 43 255 | 42 241 | -2 | 164 234 | 196 392 | 20 | 207 489 | 238 633 | 15 |
| Canada (toutes les régions) | 54 361 | 52 833 | -3 | 168 814 | 200 638 | 19 | 223 176 | 253 468 | 14 |
Données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.
Source : Enquête sur les mises en chantier et l’achèvement de la SCHL et enquête sur l’absorption du marché
## non calculable / valeurs extrêmes
| Région | Maisons individuelles | Autres | Tous les logements | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Janvier 2024 | Février 2024 | % | Janvier 2024 | Février 2024 | % | Janvier 2024 | Février 2024 | % | |
| Abbotsford - Mission | 310 | 77 | -75 | 936 | 672 | -28 | 1 246 | 749 | -40 |
| Barrie | 462 | 541 | 17 | 96 | 96 | - | 558 | 637 | 14 |
| Belleville - Quinte West | 222 | 384 | 73 | 0 | 840 | ## | 222 | 1 224 | 451 |
| Brantford | 338 | 256 | -24 | 0 | 96 | ## | 338 | 352 | 4 |
| Calgary | 7 455 | 7 013 | -6 | 17 568 | 14 568 | -17 | 25 023 | 21 581 | -14 |
| Chilliwack | 130 | 211 | 62 | 130 | 96 | -26 | 142 | 307 | 116 |
| Drummondville | 101 | 105 | 4 | 12 | 444 | ## | 113 | 549 | 386 |
| Edmonton | 4 879 | 5 955 | 22 | 5 292 | 14 496 | 174 | 10 171 | 20 451 | 101 |
| Fredericton | 285 | 367 | 29 | 84 | 0 | -100 | 369 | 367 | -1 |
| Greater / Grand Sudbury | 4 | 26 163 | ## | 24 | 0 | -100 | 28 | 26 163 | ## |
| Guelph | 26 | 39 | 50 | 0 | 1 152 | ## | 26 | 1 191 | ## |
| Halifax | 831 | 923 | 11 | 3 468 | 10 044 | 190 | 4 299 | 10 967 | 155 |
| Hamilton | 733 | 239 | -67 | 2 448 | 2 292 | -6 | 3 181 | 2 531 | -20 |
| Kamloops | 21 | 259 | ## | 12 | 108 | ## | 33 | 367 | ## |
| Kelowna | 230 | 498 | 117 | 1 284 | 3 720 | 190 | 1 514 | 4 218 | 179 |
| Kingston | 393 | 432 | 10 | 24 | 192 | ## | 417 | 624 | 50 |
| Kitchener - Cambridge - Waterloo | 276 | 214 | -22 | 2 004 | 1 776 | -11 | 2 280 | 1 990 | -13 |
| Lethbridge | 292 | 283 | -3 | 1 056 | 96 | -91 | 1 348 | 379 | -72 |
| London | 476 | 314 | -34 | 1 860 | 2 304 | 24 | 2 336 | 2 618 | 12 |
| Moncton | 294 | 250 | -15 | 1 140 | 2 016 | 77 | 1 434 | 2 266 | 58 |
| Montréal | 1 372 | 1 147 | -16 | 13 752 | 9 238 | -33 | 15 124 | 10 385 | -31 |
| Nanaimo | 357 | 154 | -57 | 2 124 | 48 | -98 | 2 481 | 202 | -92 |
| Oshawa | 471 | 382 | -19 | 3 744 | 720 | -81 | 4 215 | 1 102 | -74 |
| Ottawa - Gatineau | 2 425 | 1 087 | -55 | 3 696 | 6 300 | 70 | 6 121 | 7 387 | 21 |
| Gatineau | 190 | 511 | 169 | 2 172 | 1 296 | -40 | 2 362 | 1 807 | -23 |
| Ottawa | 2 235 | 576 | -74 | 1 524 | 5 004 | 228 | 3 759 | 5 580 | 48 |
| Peterborough | 182 | 147 | -19 | 0 | 0 | - | 182 | 147 | -19 |
| Québec | 562 | 564 | 0 | 6 456 | 3 360 | -48 | 7 018 | 3 924 | -44 |
| Red Deer | 81 | 13 | -84 | 72 | 1 992 | ## | 153 | 2 005 | ## |
| Regina | 95 | 189 | 99 | 1 320 | 744 | -44 | 1 415 | 933 | -34 |
| Saguenay | 1 162 | 546 | -53 | 216 | 264 | 22 | 1 378 | 810 | -41 |
| St. Catharines - Niagara | 1 144 | 1 058 | -8 | 456 | 1 044 | 129 | 1 600 | 2 102 | 31 |
| Saint John | 339 | 370 | 9 | 1 080 | 1 416 | 31 | 1 419 | 1 786 | 26 |
| St. John's | 528 | 472 | -11 | 432 | 24 | -94 | 960 | 496 | -48 |
| Saskatoon | 1 075 | 783 | -27 | 552 | 1 056 | 91 | 1 627 | 1 839 | 13 |
| Sherbrooke | 279 | 391 | 40 | 804 | 216 | -73 | 1 083 | 607 | -44 |
| Thunder Bay | 4 | 1 035 | ## | 72 | 0 | -100 | 76 | 1 035 | ## |
| Toronto | 4 200 | 3 503 | -17 | 44 688 | 52 944 | 18 | 48 888 | 56 447 | 15 |
| Trois-Rivières | 142 | 142 | - | 1 056 | 1 560 | 48 | 1 198 | 1 702 | 42 |
| Vancouver | 2 205 | 2 054 | -7 | 16 104 | 30 792 | 91 | 18 309 | 32 846 | 79 |
| Victoria | 191 | 391 | 105 | 2 052 | 2 928 | 43 | 2 243 | 3 319 | 48 |
| Windsor | 214 | 168 | -21 | 2 352 | 48 | -98 | 2 566 | 216 | -92 |
| Winnipeg | 1 467 | 1 642 | 12 | 2 052 | 2 340 | 14 | 3 519 | 3 982 | 13 |
Données de 2023 et 2024 fondées sur les définitions du recensement de 2021.
Source : Enquête sur les mises en chantier et l’achèvement de la SCHL et enquête sur l’absorption du marché
## non calculable / valeurs extrêmes
