Mises en chantier d’habitations en juin 2024

Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 9 % en juin (241 672) par rapport à mai (264 929). C’est ce que révèle l’analyse des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a aussi diminué. Elle est passée de 248 260 en mai à 247 205 en juin, en baisse de 0,4 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.

Le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres urbains d’au moins 10 000 habitants au Canada a diminué de 13 %. Il s’est établi à 20 509 en juin dernier, comparativement à 23 518 en juin 2023. Cette baisse d’une année à l’autre est attribuable au recul des mises en chantier de logements collectifs, qui ont diminué de 16 %. Le nombre de mises en chantier de maisons individuelles est demeuré à peu près le même qu’en juin 2023.

En juin, le nombre réel de mises en chantier d’habitations a chuté dans deux des trois grandes villes du Canada : il a diminué de 60 % à Toronto et de 55 % à Vancouver par rapport à juin 2023. Les deux villes ont accusé de fortes baisses de la construction de logements collectifs. À Montréal, le bilan a bondi de 226 % grâce à une augmentation importante de l’activité dans le segment des logements collectifs.

Au premier semestre de 2024, l'activité dans l'ensemble des six plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) s'est accrue d'un modeste 4 % par rapport à un an plus tôt. Elle a été alimentée par la hausse des mises en chantier d’habitations à Calgary, Edmonton et Montréal, qui a compensé les baisses relevées à Vancouver, Toronto et Ottawa. Parmi les six plus grandes RMR, Vancouver et Toronto ont vu diminuer les mises en chantier d’appartements. Les taux d’intérêt élevés et les faibles ventes sur plan de copropriétés semblent avoir un impact négatif sur la construction dans ces centres. En revanche, Montréal a enregistré une hausse de la construction de logements collectifs cette année. Les mises en chantier d’appartements y ont augmenté de 63 % par rapport à 2023, année où elles avaient touché leur plus bas niveau en 8 ans. À Calgary et à Edmonton, la construction a augmenté dans toutes les catégories de logements. Les mises en chantier s'y sont accrues respectivement de 38 % et de 67 %.

Le prochain Rapport sur l’offre de logements de la SCHL, qui sera publié cet automne, présentera un examen plus approfondi de ces tendances. Pour en savoir plus, consulter le tableau 1.

Citation :

« L'effet des taux d’intérêt élevés semble rattraper certains grands centres du Canada, où les mises en chantier de logements collectifs ont diminué. C'est surtout le cas à Vancouver et à Toronto, où leur recul a fait baisser le nombre désaisonnalisé et annualisé et la tendance des mises en chantier d'habitations en juin. L'effet de ces baisses a été atténué par la croissance vigoureuse des mises en chantier d'habitations en juin et au premier semestre de 2024 à Calgary, Edmonton et Montréal. Nous nous attendons cependant à ce que les mises en chantier d’habitations dans l'ensemble du Canada continuent de subir des pressions à la baisse en 2024 », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

• Dans les centres urbains (plus de 10 000 habitants), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 9 %, pour se chiffrer à 223 234. Il a baissé de 12 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 180 205 et à 43 029.
• Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 18 438.
• Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 23 % à Montréal, en raison d’une hausse de 26 % des mises en chantier de logements collectifs. À Vancouver, il a diminué de 13 % sous l’effet d’une baisse des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, il a reculé de 37 %, les mises en chantier de logements collectifs ayant diminué.
• Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de juillet le 16 août à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
• Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

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Liens connexes :

• Rapport sur le marché locatif de 2024
• Perspectives du marché de l’habitation de 2024
• Rapport sur l’offre de logements – printemps 2024
• Mises en chantier d’habitations en mai 2024
• Quelle est la capacité potentielle de construction de logements au Canada?

Renseignements sur ce communiqué :

Pour demander une entrevue avec un économiste de la SCHL, veuillez communiquer avec :
Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

*Les chiffres figurant dans le tableau tiennent compte de tous les modes d’occupation (logements en propriété absolue, copropriétés, logements locatifs et coopératives).

Source : SCHL

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

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Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

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