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L’offre de logements dans les plus grandes villes du Canada a augmenté de seulement 1 % durant les 6 premiers mois de 2023 par rapport à la même période en 2022. C'est ce qu'on peut lire dans le dernier numéro du Rapport sur l’offre de logements de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Ce rapport décrit les tendances de la construction résidentielle dans les 6 plus grandes régions métropolitaines de recensement (RMR) du Canada.
Le resserrement des conditions d’emprunt, les coûts élevés de la construction et de la main-d’œuvre et le haut niveau des taux d’intérêt ont créé des conditions difficiles pour les constructeurs d’habitations dans les 6 principaux marchés. De plus, la durée moyenne de la construction a augmenté de 0,9 mois par rapport au premier semestre de 2022, ce qui représente une légère hausse.
Près des deux tiers des logements mis en chantier dans les 6 marchés sont concentrés à Toronto et à Vancouver. Dans ces deux RMR, les appartements ont représenté près des trois quarts de tous les logements dont on a commencé la construction. La forte croissance de la construction d’appartements à Toronto et à Vancouver a été contrebalancée par les baisses qui sont survenues dans d'autres grands centres.
| Maisons individuelles | Jumelés | Maisons en rangée | Appartements | Tous les logements | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Unités | Variation (%) | Unités | Variation (%) | Unités | Variation (%) | Unités | Variation (%) | Unités | Variation (%) | |
| Vancouver | 1 511 | -4 % | 560 | 1 % | 1 062 | 0 % | 14 325 | 68 % | 17 458 | 49 % |
| Calgary | 2 513 | -13 % | 806 | 5 % | 1 281 | 37 % | 3 506 | -1 % | 8 106 | 0 % |
| Edmonton | 2 077 | -34 % | 380 | -19 % | 985 | 4 % | 1 630 | -38 % | 5 072 | -29 % |
| Toronto | 2 271 | -21 % | 116 | -66 % | 2 181 | -25 % | 21 200 | 58 % | 25 768 | 32 % |
| Ottawa | 663 | -45 % | 72 | -45 % | 675 | -45 % | 2 164 | 38 % | 3 574 | -18 % |
| Montréal | 488 | -54 % | 96 | -72 % | 139 | -76 % | 5 204 | -57 % | 5 927 | -58 % |
| Toutes ces RMR | 9 523 | -25 % | 2 030 | -22 % | 6 323 | -17 % | 48 029 | 15 % | 65 905 | 2 % |
Source: SCHL
Vous pouvez télécharger et lire le Rapport sur l’offre de logements complet sur le site Web de la SCHL.
Citation :
« Les immeubles mis en chantier à Toronto et à Vancouver étant de grande taille, l'étape de leur planification est longue. Ainsi, les mises en chantier dénombrées récemment dans ces villes sont le résultat d’un processus qui a commencé lorsque les conditions de financement et de construction étaient beaucoup plus favorables. Cette situation contraste avec celle de Montréal, où l'activité reflète mieux le contexte actuel difficile, marqué notamment par la hausse des coûts de financement et de construction. »
Faits en bref :
- Le 26 septembre 2023, le ministère des Finances a annoncé que la limite annuelle des Obligations hypothécaires du Canada passera de 40 milliards de dollars à 60 milliards de dollars. Cela indiquera aux constructeurs qu’ils peuvent compter sur du financement à faible coût supplémentaire et permettra à un plus grand nombre de projets de logements locatifs d’aller de l’avant.
- Le 21 septembre 2023, le gouvernement du Canada a présenté un projet de loi visant à éliminer la partie fédérale de la taxe sur les produits et services (TPS) sur les nouveaux ensembles de logements construits pour la location. Cette mesure s’ajoute à d’autres politiques récentes qui aideront à relever les défis abordés dans le dernier Rapport sur l’offre de logements. Elles permettront aussi d’améliorer la viabilité des ensembles de logements locatifs, dont le manque est criant partout au pays.
- Le 13 septembre 2023, le premier ministre du Canada a annoncé une entente de financement pour la Ville de London, en Ontario; il s’agit de la première demande retenue au titre du Fonds pour accélérer la construction de logements. Ce programme est une initiative de 4 milliards de dollars qui est fondée sur les demandes. Il vise à aider les villes ainsi que les gouvernements autochtones à accroître l’offre de logements.
- Les données de la SCHL sur les mises en chantier d’habitations en juillet et en août 2023 montrent que la tendance globale décrite dans le plus récent Rapport sur l’offre de logements se poursuit. En effet, la construction résidentielle est demeurée relativement stable à l’échelle nationale.
- La SCHL a récemment mis à jour son rapport Pénurie de logements au Canada de juin 2022. La mise à jour montre que l’écart global de l’offre à combler au Canada demeure à environ 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030, en plus de ceux dont la construction est déjà prévue.
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Renseignements sur ce communiqué
Visionnez le balado avec Kevin Hughes, auteur du rapport et économiste en chef adjoint à la SCHL.
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