Mises en chantier d’habitations en avril 2024

Ottawa, le 15 mai 2024

Dans l’ensemble des régions du Canada, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a diminué de 1 % en avril (240 229) par rapport à mars (242 267). C’est ce que révèle l’analyse des données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

La tendance sur six mois des mises en chantier d’habitations a aussi diminué. Elle est passée de 243 907 en mars à 238 585 en avril, une baisse de 2,2 %. Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations au Canada.

Le nombre réel de mises en chantier d’habitations dans les centres urbains d’au moins 10 000 habitants au Canada a diminué de 9 %. Il s’est établi à 18 486 en avril dernier, comparativement à 20 231 en avril 2023. Cette baisse d’une année à l’autre est attribuable à la baisse des mises en chantier de logements collectifs, qui ont diminué de 11 %. Les mises en chantier de maisons individuelles ont quant à elles augmenté de 3 %.

Dans les trois grandes villes du Canada, les mises en chantier d’habitations ont diminué en avril en raison de la baisse des mises en chantier de logements collectifs et de maisons individuelles. À Toronto, on a noté une baisse de 38 %. Cette diminution était de 30 % à Vancouver et de 3 % à Montréal par rapport à avril 2023.

« Le nombre désaisonnalisé et annualisé et la tendance des mises en chantier d’habitations ont diminué en avril, tout comme le nombre réel de mises en chantier d’habitations. Cette situation est causée en grande partie par la diminution des mises en chantier de logements collectifs, en particulier en Ontario. La volatilité des mises en chantier de logements collectifs observée à Toronto, à Vancouver et à Montréal au cours des derniers mois n’est pas surprenante. En effet, les conditions d’emprunt difficiles et la pénurie de main-d’œuvre de l’an dernier continuent de se refléter dans les chiffres sur les mises en chantier de logements collectifs. Nous nous attendons à ce que la pression à la baisse se poursuive dans ces grands centres », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

À noter :

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations est demeuré stable à 220 123. Il a baissé de 1 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 178 462 et à 41 661.
Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier a été estimé à 20 106.
Le nombre total désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 41% à Montréal, en raison d’une hausse de 50 % des mises en chantier de logements collectifs. À Vancouver, il a diminué de 17 % en raison de la baisse des mises en chantier de logements collectifs. À Toronto, il a reculé de 12 %, car les mises en chantier de logements collectifs et de maisons individuelles ont diminué.
Les mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données de mai le 17 juin à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et les méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures.

Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

En tant qu’autorité en matière d’habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et des renseignements impartiaux à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.

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Renseignements sur ce communiqué :

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Relations avec les médias, SCHL
media@cmhc-schl.gc.ca

Avril mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	avr. 2023	avr. 2024	%	avr. 2023	avr. 2024	%	avr. 2023	avr. 2024	%
T.-N.-L.	21	40	90	6	11	83	27	51	89
Î.-P.-É.	15	10	-33	42	8	-81	57	18	-68
N.-É.	110	127	15	197	441	124	307	568	85
N.-B.	46	42	-9	321	171	-47	367	213	-42
Atlantique	192	219	14	566	631	11	758	850	12
Qc	360	422	17	2 398	2 367	-1	2 758	2 789	1
Ont.	1 088	1 002	-8	7 743	4 587	-41	8 831	5 589	-37
Man.	146	117	-20	177	503	184	323	620	92
Sask.	92	72	-22	93	265	185	185	337	82
Alb.	925	1 263	37	1 431	2 553	78	2 356	3 816	62
Prairies	1 163	1 452	25	1 701	3 321	95	2 864	4 773	67
C.-B.	595	405	-32	4 425	4 080	-8	5 020	4 485	-11
Canada (10 000+)	3 398	3 500	3	16 833	14 986	-11	20 231	18 486	-9

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	avr. 2023	avr. 2024	%	avr. 2023	avr. 2024	%	avr. 2023	avr. 2024	%
Abbotsford - Mission	29	26	-10	11	39	255	40	65	63
Barrie	100	54	-46	408	9	-98	508	63	-88
Belleville - Quinte West	8	14	75	52	8	-85	60	22	-63
Brantford	61	17	-72	33	5	-85	94	22	-77
Calgary	447	528	18	717	1 303	82	1 164	1 831	57
Chilliwack	6	15	150	12	9	-25	18	24	33
Drummondville	15	15	-	19	45	137	34	60	76
Edmonton	370	598	62	638	1 058	66	1 008	1 656	64
Fredericton	8	9	13	4	0	-100	12	9	-25
Greater / Grand Sudbury	12	4	-67	4	0	-100	16	4	-75
Guelph	5	2	-60	0	32	##	5	34	##
Halifax	40	75	88	180	418	132	220	493	124
Hamilton	13	10	-23	544	41	-92	557	51	-91
Kamloops	8	9	13	146	5	-97	154	14	-91
Kelowna	52	31	-40	62	170	174	114	201	76
Kingston	25	20	-20	236	12	-95	261	32	-88
Kitchener - Cambridge - Waterloo	46	43	-7	53	469	##	99	512	417
Lethbridge	13	10	-23	8	51	##	21	61	190
London	24	40	67	190	375	97	214	415	94
Moncton	13	26	100	173	153	-12	186	179	-4
Montréal	86	70	-19	1 151	1 124	-2	1 237	1 194	-3
Nanaimo	36	13	-64	17	372	##	53	385	##
Oshawa	55	45	-18	409	90	-78	464	135	-71
Ottawa - Gatineau	118	138	17	1 271	309	-76	1 389	447	-68
Gatineau	16	24	50	447	32	-93	463	56	-88
Ottawa	102	114	12	824	277	-66	926	391	-58
Peterborough	10	8	-20	16	14	-13	26	22	-15
Québec	62	66	6	319	631	98	381	697	83
Red Deer	6	8	33	21	63	200	27	71	163
Regina	22	19	-14	40	204	410	62	223	260
Saguenay	20	7	-65	50	8	-84	70	15	-79
St. Catharines - Niagara	61	50	-18	86	93	8	147	143	-3
Saint John	18	1	-94	139	10	-93	157	11	-93
St. John's	18	36	100	6	11	83	24	47	96
Saskatoon	66	45	-32	52	60	15	118	105	-11
Sherbrooke	20	21	5	111	64	-42	131	85	-35
Thunder Bay	1	1	-	0	0	-	1	1	-
Toronto	316	305	-3	4 626	2 749	-41	4 942	3 054	-38
Trois-Rivières	23	11	-52	66	28	-58	89	39	-56
Vancouver	292	195	-33	3 875	2 718	-30	4 167	2 913	-30
Victoria	44	21	-52	47	485	##	91	506	456
Windsor	19	31	63	14	289	##	33	320	##
Winnipeg	136	101	-26	168	490	192	304	591	94
Toutes les régions	2 724	2 738	1	15 974	14 014	-12	18 698	16 752	-10

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	mars 2024	avr. 2024	%	mars 2024	avr. 2024	%	mars 2024	avr. 2024	%
T.-N.-L.	305	636	109	20	304	##	325	940	189
Î.-P.-É.	41	110	168	648	96	-85	689	206	-70
N.-É.	1 714	1 955	14	5 854	5 380	-8	7 568	7 335	-3
N.-B.	873	946	8	556	2 052	269	1 429	2 998	110
Qc	4 928	4 499	-9	30 072	25 878	-14	35 000	30 377	-13
Ont.	12 798	13 031	2	57 256	56 428	-1	70 054	69 459	-1
Man.	1 747	1 446	-17	2 964	6 036	104	4 711	7 482	59
Sask.	1 092	737	-33	1 968	3 180	62	3 060	3 917	28
Alb.	13 670	14 378	5	25 188	30 499	21	38 858	44 877	15
C.-B.	3 548	3 923	11	55 116	48 609	-12	58 664	52 532	-10
Canada (10 000+)	40 716	41 661	2	179 642	178 462	-1	220 358	220 123	0
Canada (toutes les régions)	52 791	53 895	2	189 477	186 335	-2	242 267	240 229	-1

Données pour 2023 et 2024 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.

Source : SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	mars 2024	avr. 2024	%	mars 2024	avr. 2024	%	mars 2024	avr. 2024	%
Abbotsford - Mission	102	232	127	1 728	468	-73	1 830	700	-62
Barrie	852	715	-16	48	108	125	900	823	-9
Belleville - Quinte West	384	207	-46	12	96	##	396	303	-23
Brantford	303	346	14	0	60	##	303	406	34
Calgary	7 130	6 331	-11	14 736	15 636	6	21 866	21 967	0
Chilliwack	82	110	34	82	108	32	1 582	218	-86
Drummondville	192	115	-40	384	540	41	576	655	14
Edmonton	5 418	6 377	18	9 504	12 696	34	14 922	19 073	28
Fredericton	330	393	19	0	0	-	330	393	19
Greater / Grand Sudbury	43	11	-74	0	0	-	43	11	-74
Guelph	50	28	-44	72	384	433	122	412	238
Halifax	1 040	932	-10	5 340	5 016	-6	6 380	5 948	-7
Hamilton	443	226	-49	204	492	141	647	718	11
Kamloops	219	81	-63	24	60	150	243	141	-42
Kelowna	230	291	27	4 548	2 040	-55	4 778	2 331	-51
Kingston	168	257	53	108	144	33	276	401	45
Kitchener - Cambridge - Waterloo	579	576	-1	900	5 628	##	1 479	6 204	319
Lethbridge	217	134	-38	24	612	##	241	746	210
London	650	606	-7	6 084	4 500	-26	6 734	5 106	-24
Moncton	325	281	-14	168	1 836	##	493	2 117	329
Montréal	1 105	766	-31	8 773	13 130	50	9 878	13 896	41
Nanaimo	19	134	##	12	4 464	##	31	4 598	##
Oshawa	299	389	30	936	1 080	15	1 235	1 469	19
Ottawa - Gatineau	1 719	1 772	3	7 128	3 708	-48	8 847	5 480	-38
Gatineau	270	280	4	1 788	384	-79	2 058	664	-68
Ottawa	1 449	1 492	3	5 340	3 324	-38	6 789	4 816	-29
Peterborough	189	130	-31	0	168	##	189	298	58
Québec	386	577	49	6 240	7 572	21	6 626	8 149	23
Red Deer	120	85	-29	24	756	##	144	841	484
Regina	310	227	-27	888	2 448	176	1 198	2 675	123
Saguenay	989	72	-93	348	96	-72	1 337	168	-87
St. Catharines - Niagara	735	612	-17	960	1 116	16	1 695	1 728	2
Saint John	234	18	-92	0	120	##	234	138	-41
St. John's	215	651	203	12	132	##	227	783	245
Saskatoon	713	444	-38	1 056	720	-32	1 769	1 164	-34
Sherbrooke	290	225	-22	1 608	768	-52	1 898	993	-48
Thunder Bay	939	96	-90	288	0	-100	1 227	96	-92
Toronto	4 314	3 995	-7	37 704	32 988	-13	42 018	36 983	-12
Trois-Rivières	85	78	-8	372	336	-10	457	414	-9
Vancouver	1 666	1 969	18	40 068	32 616	-19	41 734	34 585	-17
Victoria	324	238	-27	5 148	5 820	13	5 472	6 058	11
Windsor	372	370	-1	264	3 468	##	636	3 838	##
Winnipeg	1 506	1 158	-23	2 808	5 880	109	4 314	7 038	63