Augmentation record des DDA d’un mois à l’autre inverse la tendance des mises en chantier en juin

Ottawa, le 18 juillet 2023

La tendance à la baisse des mises en chantier d’habitations observée au cours des derniers mois s’est légèrement inversée en raison d’une augmentation importante du nombre réel de mises en chantier en juin. La tendance se chiffrait à 234 974 en juin, en hausse de 2,4 % par rapport à celle de 229 520 relevée le mois précédent, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations à l’échelle du Canada.

Dans l’ensemble des régions du pays, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 41 % en juin (281 373) par rapport à mai (200 018), ce qui représente la plus forte variation mensuelle des données désaisonnalisées annualisées (DDA) au cours des 10 dernières années. Cette situation s’explique principalement par les mises en chantier de logements collectifs, qui représentent environ 82 % de toutes les mises en chantier.

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations a augmenté de 46 % en juin, pour se chiffrer à 262 815. Il a augmenté de 59 % dans le segment des logements collectifs et de 3 % dans celui des maisons individuelles, pour s’établir respectivement à 219 914 et à 42 901.

Les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Vancouver et de Toronto ont enregistré en juin une hausse importante des DDA sur les mises en chantier d’habitations. Cette hausse a été de 71 % à Vancouver et de 100 % à Toronto. Ensemble, les mises en chantier d’habitations à Toronto et à Vancouver ont représenté 47 % du total des mises en chantier dans les centres urbains du Canada au mois de juin. La RMR de Montréal a également enregistré une augmentation des DDA, mais moins marquée que celle des deux autres RMR, soit de 8 %. Ces trois RMR ont connu des hausses de mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs.

Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier est estimé à 18 558.

Citation :

« Nous avons observé une forte augmentation des DDA sur les mises en chantier d’habitations en juin. Cette augmentation a poussé à la hausse la tendance des mises en chantier après que celle-ci ait connu des baisses mensuelles consécutives depuis novembre 2022. Toutefois, le cumul annuel des mises en chantier d’habitations au premier semestre de 2023 a été inférieur de 8 % à ce qu’il était à la même période en 2022. Son recul s’explique par les taux d’intérêt élevés qui continuent de peser sur les mises en chantier en raison de l’augmentation des coûts d’emprunt », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

Faits saillants :

Toronto et Vancouver affichent de bons résultats cette année par rapport à l’an dernier. De janvier à juin 2023, les mises en chantier d’habitations ont augmenté de 32 % et de 49 % par rapport à la même période en 2022 à Toronto et à Vancouver, respectivement.
Les Mises en chantier mensuelles et autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l’information sur le marché de l’habitation de la SCHL.
Les données sur les mises en chantier d’habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de juillet le 16 août à 8 h 15 (HE).
Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n’analyser que les DDA, car les mises en chantier d’habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l’activité peut varier beaucoup d’un mois à l’autre.
Les définitions et méthodes d’enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d’information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l’habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d’éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d’habitations permettent d’analyser l’activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d’une année à l’autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l’offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

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Renseignements supplémentaires :

Renseignements sur ce communiqué :

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Juin mises en chantier (toutes régions)

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Provinces)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	juin 2022	juin 2023	%	juin 2022	juin 2023	%	juin 2022	juin 2023	%
T.-N.-L.	83	54	-35	5	5	-	88	59	-33
Î.-P.-É.	16	13	-19	52	10	-81	68	23	-66
N.-É.	167	201	20	282	923	227	449	1 124	150
N.-B.	133	145	9	356	254	-29	489	399	-18
Atlantique	399	413	4	695	1 192	72	1 094	1 605	47
Qc	898	454	-49	4 301	2 443	-43	5 199	2 897	-44
Ont.	2 123	1 491	-30	6 139	8 623	40	8 262	10 114	22
Man.	245	153	-38	413	434	5	658	587	-11
Sask.	131	89	-32	430	483	12	561	572	2
Alb.	1 558	1 149	-26	1 787	1 219	-32	3 345	2 368	-29
Prairies	1 934	1 391	-28	2 630	2 136	-19	4 564	3 527	-23
C.-B.	656	599	-9	3 837	4 776	24	4 493	5 375	20
Canada (10 000+)	6 010	4 348	-28	17 602	19 170	9	23 612	23 518	0

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	juin 2022	juin 2023	%	juin 2022	juin 2023	%	juin 2022	juin 2023	%
Abbotsford - Mission	41	18	-56	127	53	-58	168	71	-58
Barrie	107	103	-4	197	363	84	304	466	53
Belleville - Quinte West	37	24	-35	8	32	300	45	56	24
Brantford	22	53	141	162	2	-99	184	55	-70
Calgary	551	518	-6	1 332	721	-46	1 883	1 239	-34
Chilliwack	17	20	18	12	14	17	29	34	17
Drummondville	36	14	-61	84	27	-68	120	41	-66
Edmonton	765	503	-34	342	457	34	1 107	960	-13
Fredericton	53	61	15	123	81	-34	176	142	-19
Greater / Grand Sudbury	10	2	-80	4	2	-50	14	4	-71
Guelph	39	5	-87	55	136	147	94	141	50
Halifax	119	98	-18	271	887	227	390	985	153
Hamilton	85	33	-61	307	288	-6	392	321	-18
Kamloops	6	5	-17	8	1	-88	14	6	-57
Kelowna	74	62	-16	657	322	-51	731	384	-47
Kingston	34	27	-21	26	0	-100	60	27	-55
Kitchener - Cambridge - Waterloo	165	109	-34	376	54	-86	541	163	-70
Lethbridge	32	26	-19	7	2	-71	39	28	-28
London	156	27	-83	80	214	168	236	241	2
Moncton	38	38	-	229	164	-28	267	202	-24
Montréal	280	134	-52	2 830	774	-73	3 110	908	-71
Nanaimo	23	16	-30	25	3	-88	48	19	-60
Oshawa	112	115	3	205	60	-71	317	175	-45
Ottawa - Gatineau	258	236	-9	639	792	24	897	1 028	15
Gatineau	27	14	-48	105	413	293	132	427	223
Ottawa	231	222	-4	534	379	-29	765	601	-21
Peterborough	39	3	-92	0	0	-	39	3	-92
Québec	97	37	-62	590	540	-8	687	577	-16
Red Deer	20	3	-85	8	4	-50	28	7	-75
Regina	42	10	-76	45	149	231	87	159	83
Saguenay	25	34	36	36	14	-61	61	48	-21
St. Catharines - Niagara	105	41	-61	40	132	230	145	173	19
Saint John	34	31	-9	2	0	-100	36	31	-14
St. John's	73	50	-32	4	5	25	77	55	-29
Saskatoon	81	75	-7	384	333	-13	465	408	-12
Sherbrooke	47	27	-43	67	71	6	114	98	-14
Thunder Bay	16	16	-	40	4	-90	56	20	-64
Toronto	466	370	-21	3 780	6 801	80	4 246	7 171	69
Trois-Rivières	45	10	-78	97	267	175	142	277	95
Vancouver	296	350	18	2 446	3 555	45	2 742	3 905	42
Victoria	46	25	-46	187	477	155	233	502	115
Windsor	73	31	-58	66	25	-62	139	56	-60
Winnipeg	215	139	-35	319	428	34	534	567	6
Toutes les régions	4 780	3 499	-27	16 217	18 254	13	20 997	21 753	4

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Provinces – 10 000+)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	mai 2023	juin 2023	%	mai 2023	juin 2023	%	mai 2023	juin 2023	%
T.-N.-L.	316	418	32	23	50	117	339	468	38
Î.-P.-É.	38	142	274	108	120	11	146	262	79
N.-É.	1 680	2 227	33	3 127	11 138	256	4 807	13 365	178
N.-B.	828	1 023	24	2 909	2 982	3	3 737	4 005	7
Qc	3 519	3 498	-1	17 790	21 551	21	21 309	25 049	18
Ont.	15 094	15 452	2	51 468	101 342	97	66 562	116 794	75
Man.	1 673	1 554	-7	5 136	5 208	1	6 809	6 762	-1
Sask.	830	942	13	1 308	5 796	343	2 138	6 738	215
Alb.	11 524	11 243	-2	24 279	14 486	-40	35 803	25 729	-28
C.-B.	6 246	6 402	2	32 467	57 241	76	38 713	63 643	64
Canada (10 000+)	41 748	42 901	3	138 615	219 914	59	180 363	262 815	46
Canada (toutes les régions)	54 740	55 552	1	145 276	225 817	55	200 018	281 373	41

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

Données sur les mises en chantier d'habitations – données désaisonnalisées annualisées (DDA) (Régions métropolitaines)
	Maisons individuelles			Autres			Tous les logements
	mai 2023	juin 2023	%	mai 2023	juin 2023	%	mai 2023	juin 2023	%
Abbotsford - Mission	266	203	-24	1 884	636	-66	2 150	839	-61
Barrie	1 041	1 236	19	432	4 356	##	1 473	5 592	280
Belleville - Quinte West	158	195	23	48	384	##	206	579	181
Brantford	631	1 281	103	756	24	-97	1 387	1 305	-6
Calgary	5 660	5 654	0	18 768	8 652	-54	24 428	14 306	-41
Chilliwack	224	282	26	224	168	-25	932	450	-52
Drummondville	114	119	4	540	324	-40	654	443	-32
Edmonton	4 682	4 710	1	5 220	5 484	5	9 902	10 194	3
Fredericton	110	399	263	264	972	268	374	1 371	267
Greater / Grand Sudbury	90	20	-78	120	24	-80	210	44	-79
Guelph	65	41	-37	60	1 632	##	125	1 673	##
Halifax	343	675	97	1 728	10 644	##	2 071	11 319	447
Hamilton	261	310	19	756	3 456	357	1 017	3 766	270
Kamloops	59	57	-3	36	12	-67	95	69	-27
Kelowna	403	534	33	1 440	3 864	168	1 843	4 398	139
Kingston	266	240	-10	108	0	-100	374	240	-36
Kitchener - Cambridge - Waterloo	800	1 173	47	1 704	648	-62	2 504	1 821	-27
Lethbridge	12	222	##	0	24	##	12	246	##
London	431	336	-22	2 388	2 568	8	2 819	2 904	3
Moncton	209	263	26	1 824	1 968	8	2 033	2 231	10
Montréal	857	1 088	27	8 511	9 053	6	9 368	10 141	8
Nanaimo	190	169	-11	552	36	-93	742	205	-72
Oshawa	377	1 076	185	1 512	720	-52	1 889	1 796	-5
Ottawa - Gatineau	1 604	2 581	61	3 216	9 504	196	4 820	12 085	151
Gatineau	291	304	4	900	4 956	451	1 191	5 260	342
Ottawa	1 313	2 277	73	2 316	4 548	96	3 629	6 825	88
Peterborough	51	33	-35	120	0	-100	171	33	-81
Québec	437	347	-21	2 916	6 480	122	3 353	6 827	104
Red Deer	125	40	-68	216	48	-78	341	88	-74
Regina	170	90	-47	288	1 788	##	458	1 878	310
Saguenay	109	206	89	288	168	-42	397	374	-6
St. Catharines - Niagara	1 517	516	-66	984	1 584	61	2 501	2 100	-16
Saint John	209	253	21	960	0	-100	1 169	253	-78
St. John's	303	365	20	72	60	-17	375	425	13
Saskatoon	558	758	36	1 008	3 996	296	1 566	4 754	204
Sherbrooke	188	187	-1	864	852	-1	1 052	1 039	-1
Thunder Bay	81	102	26	0	48	##	81	150	85
Toronto	4 132	4 162	1	38 724	81 612	111	42 856	85 774	100
Trois-Rivières	149	70	-53	612	3 204	424	761	3 274	330
Vancouver	3 428	3 638	6	23 724	42 660	80	27 152	46 298	71
Victoria	637	227	-64	996	5 724	475	1 633	5 951	264
Windsor	260	230	-12	528	300	-43	788	530	-33
Winnipeg	1 556	1 402	-10	5 076	5 136	1	6 632	6 538	-1

Données pour 2022 fondées sur les définitions du Recensement de 2016 et données pour 2023 fondées sur les définitions du Recensement de 2021.
Source : SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes