C’est fait!
Lien copié
Partager par courrier électronique
D’importantes baisses de l’emploi et du revenu, conjuguées à l’incertitude quant à la trajectoire future du virus et aux conditions d’emploi et de revenu, réduiront la demande de logements en 2020. Dans son numéro spécial des Perspectives du marché de l’habitation (PMH) publié aujourd’hui, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) prévoit que les mises en chantier, les ventes et les prix dans les grands marchés de l’habitation du Canada resteront probablement inférieurs aux niveaux d’avant la COVID-19 au cours de l’horizon prévisionnel. Le moment précis et la rapidité de la reprise dans les principaux marchés sont très incertains et varieront considérablement.
Ce rapport, basé sur les prévisions pour le Canada et les provinces établies dans le rapport des PMH publié par la SCHL le 27 mai 2020, fournit des projections sur le logement dans les plus grands centres urbains du Canada - Vancouver, Calgary, Edmonton, Toronto, Ottawa et Montréal – pour la période allant jusqu’à la fin de 2022. Un document d’information contenant tous les détails sur chaque marché se trouve à la fin du présent communiqué.
« La COVID-19 a eu des répercussions sans précédent sur les centres urbains du Canada. L’incertitude à court terme entraînera une baisse importante des ventes et de la construction résidentielle, a déclaré Aled ab Iorwerth, économiste en chef adjoint à la SCHL. À mesure que le virus sera neutralisé, les villes récupéreront, mais il y a une grande incertitude quant au déroulement de la reprise et au moment où elle aura lieu. »
Principales constatations :
- Les mesures sanitaires et la contraction économique feront baisser la demande sur le marché de l'habitation. Ces effets seront exacerbés par l’incertitude quant à la trajectoire du virus et aux retombées économiques. En conséquence, les prix des logements dans les grands centres urbains du Canada reculeront, et il est peu probable qu’ils se redresseront au cours de la période visée par les prévisions.
- Les ventes et la construction ont chuté et continueront de diminuer dans les grands marchés du Canada. L’activité sur le marché de la revente et le prix moyen des logements diminueront dans tous les marchés, mais la rapidité et l’ampleur des baisses varieront.
- Les prix moyens à Toronto, à Montréal et à Ottawa devraient rebondir plus tôt, au cours de la période de 2020 à 2021, tandis que les prix moyens à Vancouver, à Edmonton et à Calgary ne devraient pas remonter avant la fin de la période à l’étude.
- En raison de l’incertitude entourant les prix du pétrole et l’évolution de l’économie régionale, le prix moyen des logements devrait continuer à diminuer à Calgary et à Edmonton.
- La baisse de l’immigration et de la mobilité à l’intérieur du Canada, conjuguée à un surplus d’immeubles en construction, pourrait entraîner une hausse des taux d’inoccupation sur le marché locatif. Toutefois, ces hausses se produiront dans des marchés où les taux d’inoccupation sont historiquement bas et seront probablement de courte durée, car la demande de logements locatifs continuera de croître à moyen terme.
Comprendre nos prévisions :
Nos perspectives couvrent un éventail de scénarios plausibles. Le numéro spécial des PMH intègre une fourchette plus large que d’habitude pour les indicateurs du logement, ce qui reflète l’incertitude et les risques accrus dans le contexte actuel. La limite supérieure de la fourchette des prévisions décrit un scénario plus optimiste, tandis que le bas représente un ralentissement plus important et prolongé de l’économie et du marché de l’habitation. Notre cadre est fondé sur les principaux moteurs de l’activité sur le marché de l’habitation, notamment le produit intérieur brut, les tendances du marché du travail, la démographie, les revenus et les conditions du crédit hypothécaire.
En 2020, nous avons déplacé la publication du rapport PMH au printemps pour nous adapter aux besoins annuels de nos clients, à la disponibilité des données et aux rapports de la Société.
La SCHL contribue à la stabilité du marché de l’habitation et du système financier en venant en aide aux Canadiens dans le besoin et en fournissant des résultats de recherches et des conseils à tous les ordres de gouvernement, aux consommateurs et au secteur de l’habitation du pays.
Pour en savoir plus, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn, Facebook et Instagram.
Renseignements sur ce communiqué :
Audrey-Anne Coulombe
Relations avec les médias
613-748-2573
acoulomb@cmhc-schl.gc.ca
Document d’information :
| 2018 | 2019 | 2020(P) | 2021(P) | 2022(P) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (B) | (H) | (B) | (H) | (B) | (H) | |||
| Vancouver | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 23 404 | 28 141 | 11 925 | 17 710 | 15 290 | 23 475 | 16 050 | 24 060 |
| Ventes MLS® | 33 057 | 33 535 | 27 290 | 29 515 | 25 590 | 29 800 | 27 100 | 32 370 |
| Prix MLS® moyen ($) | 966 866 | 923 195 | 892 790 | 918 555 | 827 760 | 889 455 | 809 215 | 888 580 |
| Calgary | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 10 971 | 11 909 | 4 300 | 6 745 | 7 375 | 10 945 | 9 200 | 12 771 |
| Ventes MLS® | 20 534 | 20 938 | 15 300 | 18 380 | 15 130 | 19 965 | 17 680 | 22 130 |
| Prix MLS® moyen ($) | 460 619 | 443 254 | 390 400 | 432 800 | 341 700 | 411 000 | 335 300 | 399 800 |
| Edmonton | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 10 038 | 10 720 | 4 020 | 6 400 | 6 115 | 9 075 | 7 630 | 10 590 |
| Ventes MLS® | 18 486 | 18 524 | 13 380 | 16 550 | 10 760 | 16 040 | 11 550 | 16 970 |
| Prix MLS® moyen ($) | 374 577 | 364 558 | 316 700 | 353 600 | 276 000 | 336 700 | 270 900 | 325 500 |
| Toronto | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 41 107 | 30 462 | 16 880 | 22 660 | 25 315 | 33 340 | 29 590 | 37 935 |
| Ventes MLS® | 78 477 | 88 223 | 76 000 | 82 000 | 69 000 | 79 000 | 72 000 | 85 000 |
| Prix MLS® moyen ($) | 787 976 | 819 544 | 825 000 | 870 000 | 739 000 | 840 000 | 770 000 | 880 000 |
| Ottawa | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 7 539 | 7 782 | 4 800 | 6 500 | 5 500 | 7 600 | 5 800 | 8 200 |
| Ventes MLS® | 17 699 | 18 882 | 14 200 | 16 100 | 12 800 | 15 100 | 13 400 | 16 700 |
| Prix MLS® moyen ($) | 408 951 | 443 504 | 451 500 | 481 000 | 406 000 | 460 000 | 415 000 | 490 000 |
| Montreal | ||||||||
| Mises en chantier d'habitations | 25 000 | 25 112 | 14 000 | 20 200 | 19 000 | 25 750 | 17 500 | 25 000 |
| Ventes CentrisMD | 46 695 | 51 329 | 46 500 | 49 600 | 43 500 | 48 500 | 43 500 | 51 500 |
| Prix CentrisMD moyen ($) | 384 713 | 408 401 | 405 000 | 422 800 | 392 000 | 425 000 | 398 000 | 442 000 |
Muliple Listing Service® (MLS®) est une marque de commerce enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
APICQ par CentrisMD Le système CentrisMD contient toutes les inscriptions des courtiers immobiliers du Québec.
Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché), Statistique Canada, ACI, CentrisMD. (P) prévisions de la SCHL (2020 - 2022).
"Les prévisions fournies dans le présent rapport sont fondées sur l’information qui était disponible en date du 5 juin 2020. (B) = Bas de la fourchette. (H) = Haut de la fourchette."
