Incidence du contrôle des loyers sur l’abordabilité du logement

Cette étude vise à mieux comprendre le contrôle des loyers et son incidence sur les marchés locatifs. Plus particulièrement, elle s’intéresse à l’incidence des prix des logements locatifs et au nombre de logements locatifs mis en chantier. Les résultats ont des répercussions sur le Programme de prêts pour la construction d'appartements et le Fonds pour le logement abordable de la SCHL.

L’étude a permis de tirer cinq conclusions sur les marchés locatifs de Toronto, Vancouver, Montréal et Winnipeg :

Principales conclusions

• Il n’y a pas de signes notables permettant de conclure qu’il y a moins de mises en chantier de logements locatifs dans les marchés où il y a un contrôle des loyers que dans ceux où il n’y en a pas.
• Il semble que les prix des logements locatifs sont plus sensibles aux variations de l’offre et de la demande dans les marchés où il n’y a pas de contrôle des loyers.
• Les prix des logements locatifs semblent plus susceptibles de varier lorsqu’ils sont assujettis à des politiques moins strictes de contrôle des loyers.
• Les régimes d’exemption pour les logements neufs entraînent une hausse des prix des logements locatifs.

Conclusions de l’analyse de régression

• Les régimes d’exemption pour les logements neufs entraînent une hausse des prix des logements locatifs.
• Les régimes de déréglementation de la location pourraient faire baisser l’offre de logements locatifs.

Les conclusions de l’étude n’étaient pas suffisamment solides pour avoir des répercussions majeures sur le Programme de prêts pour la construction d'appartements et le Fonds pour le logement abordable. Toutefois, il a été possible de déterminer les types de marchés cibles appropriés pour ces programmes. En général, le Programme de prêts pour la construction d'appartements ciblerait mieux les marchés avec contrôle des loyers. Par contre, le Fonds pour le logement abordable ciblerait mieux les marchés où les prix des logements locatifs sont relativement moins abordables.

Auteur :

SCHL

Document Type :

PDF

Date de publication :

11 décembre 2020