Évaluation post-occupationnelle de l’ensemble Karen’s Place de Salus

PDF - Rapport

Nous avons financé une évaluation post-occupationnelle de l’ensemble résidentiel Karen’s Place de Salus. Notre objectif était de mieux comprendre dans quelle mesure les cibles de rendement en matière d’efficacité énergétique et de réduction des émissions avaient été atteintes. Karen’s Place de Salus est le premier immeuble collectif au Canada à obtenir la certification de Maison passive Canada.

L’immeuble a été achevé en 2016 et était entièrement occupé en 2017. Nous avons financé l’évaluation initiale post-occupationnelle de 2018 à 2020 pendant 2 périodes de suivi de 1 an :

de janvier à décembre 2018;
de janvier 2019 à janvier 2020.

À la suite de l’évaluation initiale, d’autres changements ont été apportés aux systèmes mécaniques du bâtiment pour régler les problèmes de climatisation persistants. Nous avons financé une mise à jour de l’évaluation visant à mesurer l’incidence de ces changements, qui a été entreprise en 2022.

La Ottawa Salus Corporation et son équipe de conception ont entrepris d’atteindre des cibles ambitieuses de réduction de la consommation d’énergie en utilisant l’approche de conception de la maison passive.

L’approche est axée sur :

une enveloppe de bâtiment très performante avec de hauts niveaux d’isolation;
l’élimination des ponts thermiques;
des fenêtres à haut rendement;
une grande étanchéité à l’air globale.

L’évaluation post-occupationnelle a permis d’analyser :

la consommation d’énergie;
la consommation d’eau;
la performance acoustique et de qualité de l’air intérieur.

Elle a également permis de comparer le rendement par rapport aux normes reconnues et d’évaluer la satisfaction globale des occupants. L’évaluation a également permis de cerner les possibilités d’amélioration du rendement.

L’approche de conception utilisée à Karen’s Place de Salus s’applique à des immeubles à logements multiples semblables. Elle permet de réduire considérablement la consommation d’énergie annuelle et les charges opérationnelles. Ces économies sont réinvesties dans des programmes de soutien pour les résidents.

Auteur :: SCHL
Document Type :: PDF
Date de publication :: 9 novembre 2022

Télécharger

Principales constatations

L’ensemble Karen’s Place de Salus a affiché un rendement élevé dans la plupart des domaines de rendement de l’évolution post-occupationnelle. Cependant, il a été difficile de maintenir le confort thermique pendant la saison froide. Afin de déterminer la répartition finale de la consommation d’électricité dans l’immeuble, l’éclairage et les principaux équipements et appareils électriques ont été répertoriés pendant l’évaluation. Les résultats ont été utilisés pour calibrer le modèle énergétique de l’immeuble utilisé pour déterminer les profils d’utilisation finale.

Rendement de l’enveloppe : L’enveloppe du bâtiment a dépassé les valeurs cibles de la norme de la maison passive en matière d’isolation. Divers essais ont montré que l’enveloppe avait conservé son intégrité au cours des premières années d’occupation du bâtiment.

Confort thermique : L’ensemble Karen’s Place de Salus a connu des problèmes de surchauffe. Pour remédier à la situation, les systèmes de climatisation et de ventilation ont été modernisés.

Qualité de l’air intérieur : Les niveaux de dioxyde de carbone semblent être généralement restés dans la fourchette cible, ce qui indique que les débits de renouvellement d’air étaient adéquats dans les logements.

Consommation d’énergie : L’utilisation de l’énergie a été efficace dans l’immeuble Karen’s Place de Salus au cours des premières années d’occupation. L’immeuble a presque atteint ses cibles de consommation d’énergie et a utilisé beaucoup moins d’énergie que plusieurs des points de référence clés. À partir de 2021, la demande d’énergie a augmenté. Ainsi, la consommation d’énergie de l’immeuble a dépassé les normes de la maison passive, tout en demeurant inférieure aux exigences du Code du bâtiment de l’Ontario.

Consommation d’eau : La consommation d’eau a été nettement inférieure à la moyenne canadienne par habitant et au point de référence de la région pendant les premières années d’occupation de l’immeuble. À partir de 2021, la consommation d’eau a également augmenté.

Répercussions sur le secteur de l’habitation

Cette évaluation démontre qu’il est possible d’atteindre une faible consommation d’énergie ou de produire de faibles émissions dans un grand immeuble, même avec un budget pour le logement abordable. Elle a également montré que des enveloppes bien isolées et étanches à l’air et de faibles rapports fenêtre-mur pourraient ne pas être suffisants pour prévenir la surchauffe. Un refroidissement supplémentaire ainsi que des stratégies de refroidissement passives pourraient être nécessaires. L'évaluation indique aussi qu’une mise en service du système de climatisation dès le départ aurait pu atténuer les difficultés qui ont été rencontrées plus tard. La stratégie de ventilation a fonctionné et a maintenu une bonne qualité de l’air intérieur et de bonnes conditions de confort pour équilibrer l’étanchéité à l’air de l’immeuble.

L’évaluation a permis de mesurer les résultats par rapport aux cibles et de déterminer comment les résultats et les coûts pourraient être améliorés. Elle a aidé à déterminer les mesures correctives possibles pour obtenir de meilleurs résultats et soutenir la réduction des coûts d’exploitation, améliorant ainsi l’abordabilité des logements pour les fournisseurs et les locataires.

En menant régulièrement des évaluations post-occupationnelles, les fournisseurs de logements abordables peuvent trouver des solutions novatrices pour bien planifier à long terme et assurer l'abordabilité des logements.